另類套房爆紅 投報(bào)率9%賺很大

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)高漲，但租金上漲幅度卻苦追不上，根據(jù)永慶房屋調(diào)查北市租金平均報(bào)酬率僅有1.7%，且平均空置期長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月，包租公、包租婆實(shí)在很難賺。不過(guò)，MyGoNews新聞團(tuán)隊(duì)卻發(fā)現(xiàn)，有聰明的投資客買下臺(tái)北車站旁，百貨、影城、飯店、住家共構(gòu)的「京站」套房，利用創(chuàng)意改裝，不僅住房率超高，換算投資報(bào)酬率也超過(guò)9%，是北市住宅租金投報(bào)率的5倍，簡(jiǎn)直賺很大。

在網(wǎng)路上搜尋京站、日租就可以找到這個(gè)租屋網(wǎng)站，簡(jiǎn)介上清楚的寫明房間位於臺(tái)北車站旁京站百貨公司正樓上，是全臺(tái)灣最受注目的多元交通路線五鐵共構(gòu)大樓，高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)、臺(tái)北轉(zhuǎn)運(yùn)站、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)五鐵，集交通樞紐、豪宅、飯店、百貨公司及電影院於一身。房間內(nèi)更提供時(shí)尚裝潢，配備55吋液晶電視、PS3、Wii、家庭劇院及雙核心電腦等3C設(shè)備，平日每晚僅需1900元，以低價(jià)策略吸引消費(fèi)者投宿。

價(jià)格低廉，卻有5星級(jí)飯店所不能提供的住家環(huán)境，還配備有酷炫3C產(chǎn)品。一牆之隔的君品酒店，每晚房?jī)r(jià)最低為4600元，但日租套房卻僅需1900元，不僅吸引商務(wù)客層，連許多愛嘗鮮的年輕族群也成為主顧。負(fù)責(zé)京站租售事務(wù)的現(xiàn)場(chǎng)人員表示，此投資客的策略可說(shuō)是相當(dāng)成功，甚至偶爾還會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，轉(zhuǎn)向京站租借。

依照觀光局公布第2季飯店住房率約為6成的比例計(jì)算投報(bào)率，京站每坪行情約為40萬(wàn)元，12坪套房總價(jià)約500萬(wàn)元，投報(bào)率就有9%。誰(shuí)說(shuō)投資客只會(huì)買房、賣房、炒房，在這個(gè)租金行情不景氣的年代，聰明投資客看準(zhǔn)地段優(yōu)勢(shì)，再加上創(chuàng)意裝潢與設(shè)備，也能創(chuàng)造出高達(dá)9%的報(bào)酬率，照樣「招財(cái)進(jìn)寶」。